সংক্ষেপে: ঢাকার একটি সাধারণ ফ্ল্যাটে বিদ্যুৎ বিল আলাদাভাবে দিতে হয়, প্রায়ই প্রিপেইড মিটারে; গ্যাস আসে পাইপলাইনে অথবা এলপিজি সিলিন্ডারে; পানি আসে ভবনের পাম্প ও ট্যাংকের মাধ্যমে এবং পান করার জন্য ফিল্টার করতে হয়; আর প্রধান প্রবাসী এলাকাগুলোতে ফাইবার ব্রডব্যান্ড সহজলভ্য। সইয়ের আগে জেনারেটর কী কী চালাবে এবং কোন বিল ভাড়ার মধ্যে আছে, তা লিখিতভাবে নিশ্চিত করুন।
ঢাকার ইউটিলিটি ব্যবস্থা বেশিরভাগ ইউরোপীয়, উত্তর আমেরিকান বা অস্ট্রেলীয় শহরের থেকে আলাদা, আর খুঁটিনাটি ভবনভেদে বদলায়। ঢাকার ফ্ল্যাটে বিদ্যুৎ, গ্যাস, ইন্টারনেট ও পাওয়ার ব্যাকআপ কীভাবে চলে তা জানা থাকলে বাসাগুলো ঠিকভাবে তুলনা করতে পারবেন এবং প্রথম মাসে অপ্রত্যাশিত ঝামেলা এড়াতে পারবেন। এই গাইডে প্রতিটি ইউটিলিটি, বাসা দেখার সময় কী যাচাই করবেন এবং সাধারণ ভাড়ার তুলনায় সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টে সাধারণত কী কী অন্তর্ভুক্ত থাকে, তা ব্যাখ্যা করা হয়েছে।
ঢাকার ফ্ল্যাটে বিদ্যুৎ কীভাবে চলে?
প্রতিটি ফ্ল্যাটে সাধারণত আলাদা বিদ্যুৎ মিটার থাকে। অনেকগুলোই প্রিপেইড মিটার: আগে থেকে ক্রেডিট কিনতে হয়, সাধারণত মোবাইল ব্যাংকিং অ্যাপ, ব্যাংক বা অনুমোদিত বিক্রেতার মাধ্যমে, আর ক্রেডিট শেষ হলে মিটার বন্ধ হয়ে যায়। কিছু ভবনে এখনো মাসিক বিলের পোস্টপেইড মিটার আছে। যেমন, আমাদের বর্তমান তালিকায় বনানীর একটি সম্পূর্ণ সুসজ্জিত ফ্ল্যাটে পোস্টপেইড বিদ্যুৎ ও প্রিপেইড গ্যাসের কথা উল্লেখ আছে।
ভাড়াটিয়াদের জন্য কাজের কথা:
- মিটার কোথায় এবং ব্যালেন্স কীভাবে দেখবেন জেনে নিন। এটি প্রায়ই ফ্ল্যাটের ভেতরে নয়, নিচতলার মিটার রুমে থাকে।
- বিশেষ করে সাপ্তাহিক ছুটি ও সরকারি ছুটির আগে কিছু বাড়তি ক্রেডিট রাখুন।
- গরমের মাসগুলোতে, যখন দিনের বেশিরভাগ সময় এসি চলে, বিল বেশি আসবে ধরে রাখুন।
- বাসায় ওঠা ও ছাড়ার দিন মিটারের রিডিং বা ব্যালেন্স লিখে রাখুন।
ভবনে কি জেনারেটর ব্যাকআপ আছে?
ঢাকায় এখনো লোডশেডিং হয়, বিশেষ করে গরমের সময়। বিদেশি ভাড়াটিয়াদের লক্ষ্য করে তৈরি বেশিরভাগ ভবনে ডিজেল জেনারেটর থাকে। আমাদের নিজস্ব ডেটাবেসে বর্তমান ৭৩টি তালিকার (আবাসিক ও বাণিজ্যিক মিলিয়ে) ৬৮টিতে জেনারেটরের উল্লেখ আছে, আর ২৮টিতে স্বয়ংক্রিয় জেনারেটরের কথা বলা আছে, যা কাউকে চালু করতে হয় না।
আসল প্রশ্ন জেনারেটর আছে কি না তা নয়, বরং এটি কী কী চালায়:
- সম্পূর্ণ ব্যাকআপ: এসিসহ পুরো ফ্ল্যাট। ছোট শিশু থাকলে বা বাসা থেকে কাজ করলে এই মানটিই খুঁজুন।
- আংশিক ব্যাকআপ: বাতি, পাখা, সকেট, ফ্রিজ ও লিফট, তবে এসি নয়।
- শুধু কমন এরিয়া: লিফট, সিঁড়ি, পাম্প ও নিরাপত্তা বাতি।
জেনারেটর কত দ্রুত চালু হয়, লিফট ব্যাকআপে আছে কি না, এবং জ্বালানির খরচ সার্ভিস চার্জের মধ্যে নাকি আলাদা বিল হয়, তা জিজ্ঞেস করুন। অনেক পরিবার রাউটার ও কয়েকটি বাতির জন্য একটি আইপিএস (ব্যাটারিভিত্তিক ব্যাকআপ যন্ত্র) রাখে, যা জেনারেটর চালু হওয়ার আগের সময়টুকু সামলায়। সম্মত ব্যাকআপের মাত্রা লিজে লিখে নিন; কীভাবে, তা জানতে পড়ুন আমাদের বিদেশিদের ভাড়া চুক্তি গাইড।
পাইপলাইনের গ্যাস নাকি সিলিন্ডার: রান্নার গ্যাস কীভাবে আসে?
ঢাকার ফ্ল্যাটে দুটি ব্যবস্থার একটি থাকে:
- পাইপলাইনের প্রাকৃতিক গ্যাস, শহরের নেটওয়ার্ক থেকে, নির্দিষ্ট মাসিক হারে বা প্রিপেইড গ্যাস মিটারে বিল হয়। কিছু এলাকায় রান্নার ব্যস্ত সময়ে চাপ কমে যেতে পারে।
- এলপিজি সিলিন্ডার, স্থানীয় সরবরাহকারীরা পৌঁছে দেন এবং খালি হলে বদলে দেন। গত কয়েক বছরে নতুন পাইপলাইন সংযোগ সীমিত থাকায় অনেক নতুন ভবন সিলিন্ডার বা কেন্দ্রীয় এলপিজি সরবরাহের ওপর নির্ভর করে।
দুটোই ভালোভাবে চলে। ফ্ল্যাটে কোন ব্যবস্থা, সিলিন্ডার কে এনে দেবেন এবং কোথায় রাখা হয়, তা জিজ্ঞেস করুন। রান্নাঘরে বাতাস চলাচলের ব্যবস্থা এবং সম্ভব হলে গ্যাস ডিটেক্টর আছে কি না দেখুন। আমাদের বর্তমান তালিকার ২৯টিতে নির্দিষ্টভাবে গ্যাস সংযোগের উল্লেখ আছে।
পানি কি নিরাপদ, আর কীভাবে সরবরাহ হয়?
শহরের সরবরাহের পানি প্রথমে ভূগর্ভস্থ রিজার্ভারে, তারপর পাম্প করে ছাদের ট্যাংকে তোলা হয়, সেখান থেকে প্রতিটি ফ্ল্যাটে যায়। ট্যাপের পানি সাধারণত পরিশোধন ছাড়া পানের উপযোগী মনে করা হয় না, তাই বেশিরভাগ পরিবার ফিল্টার ব্যবহার করে, পানি ফুটিয়ে নেয়, অথবা বড় রিফিলযোগ্য বোতলের পানি কেনে।
বাসা দেখার সময় যাচাই করুন:
- আপনার তলায় পানির চাপ, বিশেষ করে শাওয়ারে,
- প্রতিটি বাথরুম ও রান্নাঘরে গিজার আছে কি না (আমাদের বর্তমান তালিকার ৩০টিতে উল্লেখ আছে),
- পাম্প জেনারেটর ব্যাকআপে আছে কি না,
- ট্যাংক কত দিন পরপর পরিষ্কার হয়, যা প্রায়ই সার্ভিস চার্জের মাধ্যমে করা হয়।
ঢাকার ফ্ল্যাটে ইন্টারনেটের কী কী ব্যবস্থা আছে?
গুলশান, বনানী, বারিধারা, বসুন্ধরা ও উত্তরায় স্থানীয় ইন্টারনেট সেবাদাতাদের ফাইবার ব্রডব্যান্ড সহজলভ্য, আর বেশিরভাগ ভবনে আগে থেকেই এক বা একাধিক সেবাদাতার সংযোগ আছে। গতি ও দাম সেবাদাতা ও প্যাকেজভেদে আলাদা, তাই পুরোনো তথ্যের ওপর ভরসা না করে বর্তমান অফার তুলনা করুন।
- ভবন ব্যবস্থাপকের কাছে জেনে নিন কোন সেবাদাতারা ইতিমধ্যে ভবনে সেবা দিচ্ছে; তাদের কাছ থেকে সংযোগ সাধারণত দ্রুত হয়।
- বাসা থেকে কাজ করলে দুটি আলাদা সেবাদাতার সংযোগ, অথবা বিকল্প হিসেবে মোবাইল ডেটা প্ল্যান রাখুন।
- রাউটারটি আইপিএস বা জেনারেটর সার্কিটে রাখুন, যাতে অল্প সময়ের বিদ্যুৎ বিভ্রাটে ভিডিও কল কেটে না যায়।
- ক্যাবল টিভি সংযোগও প্রচলিত; আমাদের বর্তমান তালিকার ৬৫টিতে এর উল্লেখ আছে।
এসি নিয়ে কী জানা দরকার?
সুসজ্জিত ফ্ল্যাটে স্প্লিট এসি সাধারণ, সাধারণত প্রতিটি বেডরুমে একটি এবং বসার ঘরে এক বা একাধিক। শেষ কবে সার্ভিস করা হয়েছে এবং সার্ভিসিং ও গ্যাস রিফিলের খরচ কে দেবেন, জিজ্ঞেস করুন। ধুলা ও বেশি ব্যবহারের কারণে ফিল্টার নিয়মিত পরিষ্কার করতে হয়, আর গ্রীষ্মের আগে সার্ভিস করালে নষ্ট হওয়ার ঝুঁকি কমে। এসি জেনারেটরে চলবে কি না, তা লিখিতভাবে নিশ্চিত করুন।
বর্ষাকাল ইউটিলিটিতে কী প্রভাব ফেলে?
মোটামুটি জুন থেকে সেপ্টেম্বর পর্যন্ত বর্ষায় ভারী বৃষ্টি ও আর্দ্রতা থাকে। ভারী বর্ষণের পর কিছু রাস্তায় অল্প সময়ের জন্য পানি জমে। ইউটিলিটির ক্ষেত্রে এর মানে:
- জানালার চারপাশে ও উপরের তলায় স্যাঁতসেঁতে ভাব, চুঁইয়ে পড়া ও চুয়ানো পানি পরীক্ষা করা,
- জেনারেটর, পাম্প ও বৈদ্যুতিক প্যানেল বেসমেন্টের পানির স্তরের ওপরে আছে কি না জিজ্ঞেস করা,
- আলমারিতে ছত্রাক ঠেকাতে ডিহিউমিডিফায়ার ব্যবহার বা এসি ড্রাই মোডে চালানো,
- ঝড়ের পর ইন্টারনেট মেরামতে কিছুটা বাড়তি সময় লাগতে পারে ধরে রাখা।
সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট আর সাধারণ ভাড়ায় কী কী অন্তর্ভুক্ত থাকে?
অন্তর্ভুক্তি মালিক ও চুক্তির ওপর নির্ভর করে, তবে সাধারণ চিত্রটি এমন:
| বিষয় | সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট | সাধারণ সুসজ্জিত বা আনফার্নিশড ভাড়া |
|---|---|---|
| বিদ্যুৎ | কখনো অন্তর্ভুক্ত; প্রায়ই আলাদা মিটারে | ভাড়াটিয়া দেন |
| গ্যাস | সাধারণত অন্তর্ভুক্ত | ভাড়াটিয়া দেন (বিল, প্রিপেইড মিটার বা সিলিন্ডার) |
| পানি | অন্তর্ভুক্ত | সাধারণত সার্ভিস চার্জের মধ্যে বা ছোট একটি বিল |
| ইন্টারনেট | সাধারণত ওয়াই-ফাই অন্তর্ভুক্ত | ভাড়াটিয়া সেবাদাতা ঠিক করেন ও বিল দেন |
| জেনারেটর | অন্তর্ভুক্ত | বেশিরভাগ ভবনে আছে; জ্বালানি প্রায়ই সার্ভিস চার্জে |
| সার্ভিস চার্জ | এক মাসিক দামের মধ্যে | আলাদা মাসিক চার্জ |
| হাউসকিপিং | প্রায়ই অন্তর্ভুক্ত বা পাওয়া যায় | ভাড়াটিয়া ব্যবস্থা করেন |
উদাহরণ হিসেবে, আমাদের তালিকায় নিকেতন, গুলশান-১-এর একটি সম্পূর্ণ সুসজ্জিত ফ্ল্যাটের দাম বিদ্যুৎ ছাড়া সবকিছু অন্তর্ভুক্ত করে ধরা, বিদ্যুৎ আলাদা মিটারে। প্রতি মাসে একটিমাত্র নির্দিষ্ট বিল চাইলে দেখুন ঢাকার সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট। দীর্ঘ মেয়াদে থাকলে সাধারণ ভাড়া সামগ্রিকভাবে সাধারণত সাশ্রয়ী; গুলশানের বাসাগুলো তুলনা করুন অথবা সব প্রপার্টি দেখুন।
রেন্ট প্রপার্টি কীভাবে ইউটিলিটি চালু করতে সাহায্য করে
রেন্ট প্রপার্টির মাধ্যমে ভাড়া নিলে আমরা বাসা দেখানোর আগেই জেনারেটর কভারেজ, পানি সরবরাহ ও ইন্টারনেটের সুবিধা যাচাই করি, হস্তান্তরের সময় মিটার রিডিং লিখে রাখি এবং আপনার নামে ইউটিলিটি সংযোগে সাহায্য করি। কর্মীদের ঢাকায় পাঠালে ইউটিলিটি সংযোগ আমাদের করপোরেট রিলোকেশন সেবার অংশ।
হোয়াটসঅ্যাপে জিজ্ঞেস করুন
দেখে আসা কোনো ফ্ল্যাটে জেনারেটর ঠিক কী কী চালায় জানতে চান? রেন্ট প্রপার্টিকে হোয়াটসঅ্যাপে মেসেজ করুন +880 1784-222255 নম্বরে, আমরা সাধারণত এক কর্মদিবসের মধ্যে উত্তর দিই। হোয়াটসঅ্যাপে মেসেজ পাঠান।