ঢাকায় বাড়ির মালিকদের জন্য প্রপার্টি ম্যানেজমেন্ট

গুলশান, বনানী বা বারিধারায় প্রবাসী বা করপোরেট ভাড়াটিয়ার কাছে সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া লাভজনক হতে পারে, তবে এতে নিয়মিত মনোযোগ লাগে: সঠিক ভাড়াটিয়া খোঁজা, বিদেশি ভাড়াটিয়াদের প্রত্যাশিত মান বজায় রাখা এবং সমস্যা দ্রুত সমাধান করা। ঢাকায় আমাদের প্রপার্টি ম্যানেজমেন্ট সেবা মালিকদের একজন স্থানীয় প্রতিনিধি দেয়, যিনি এই কাজগুলো করেন এবং স্পষ্টভাবে রিপোর্ট করেন।

ঢাকায় প্রপার্টি ম্যানেজমেন্টে কী কী থাকে?

• ভাড়াটিয়া যাচাই: নিয়োগকর্তা যাচাই, পাসপোর্ট বা এনআইডি পরীক্ষা, আগের বাসার রেফারেন্স এবং করপোরেট ভাড়ার ক্ষেত্রে প্রতিষ্ঠানের নিবন্ধন কাগজপত্র।
• ভাড়া দেওয়া ও প্রচার: নিজেদের তোলা ছবি, আমাদের ওয়েবসাইটে সঠিক তালিকা এবং প্রবাসী ও করপোরেট ভাড়াটিয়াদের সঙ্গে পরিচয় করিয়ে দেওয়া।
• ভাড়া আদায় এবং বকেয়া থাকলে ভদ্র ও লিখিত ফলো-আপ।
• ত্রৈমাসিক পরিদর্শন, ছবিসহ রেকর্ড আপনার সঙ্গে শেয়ার করা হয়।
• ওঠা ও ছাড়ার সময় অবস্থার রিপোর্ট, সুসজ্জিত বাসার জন্য মালামালের তালিকাসহ।
• মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ — বারবার কাজ করানো পরিচিত ঠিকাদারদের মাধ্যমে, আপনার অনুমোদনের জন্য লিখিত প্রাক্কলনসহ।
• মাসিক মালিক বিবরণী — প্রাপ্ত ভাড়া, সার্ভিস চার্জ, কর্তন ও রক্ষণাবেক্ষণ খরচের হিসাব।

এই সেবা কাদের জন্য?

যেসব মালিক নিজে ভাড়াটিয়া দেখাশোনার সময় পান না, আর যেসব অনাবাসী মালিকের ঢাকায় একজন নির্ভরযোগ্য প্রতিনিধি দরকার — তাঁদের জন্য এটি উপযোগী। সুসজ্জিত অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা এর মাধ্যমে সেই বিদেশি ভাড়াটিয়াদের কাছে পৌঁছাতে পারেন, যাঁদের সঙ্গে আমরা প্রতিদিন কাজ করি — কূটনীতিক, দূতাবাস কর্মী, জাতিসংঘ ও এনজিও কর্মী এবং আন্তর্জাতিক প্রতিষ্ঠানের কর্মী, যাঁরা সাধারণত পাঁচ মাস থেকে দুই বছর থাকেন। আমরা আবাসিক ও বাণিজ্যিক — দুই ধরনের সম্পত্তিই পরিচালনা করি।

আমাদের প্রপার্টি ম্যানেজমেন্ট কীভাবে কাজ করে?

1. প্রাথমিক আলোচনা: সম্পত্তি, আপনার লক্ষ্য ও শর্ত — যেমন পছন্দের ভাড়াটিয়ার ধরন — আমাদের জানান।
2. পরিদর্শন ও ভাড়া মূল্যায়ন: আমরা সরেজমিনে দেখি, ছবি তুলি এবং আমাদের তালিকার তুলনীয় বাসার ভাড়ার ভিত্তিতে বাস্তবসম্মত ভাড়ার পরামর্শ দিই।
3. প্রস্তুতি: প্রবাসীদের প্রত্যাশা পূরণে কোন মেরামত, আসবাব বা নিরাপত্তা উন্নয়ন দরকার, তা জানাই।
4. ভাড়াটিয়া খোঁজা: প্রচার করি, বাসা দেখাই এবং আবেদনকারীদের যাচাই করে আপনার কাছে উপস্থাপন করি।
5. চুক্তি ও হস্তান্তর: লিখিতভাবে চুক্তির শর্ত ঠিক হয়, জামানত রেকর্ড হয় এবং ওঠার সময় অবস্থার রিপোর্টে সই হয়।
6. চলমান ব্যবস্থাপনা: ভাড়ার পুরো মেয়াদে ভাড়া আদায়, পরিদর্শন, মেরামত ও মাসিক বিবরণী।
7. নবায়ন বা বিদায়: নবায়নের আলোচনা, অথবা ভাড়াটিয়া চলে গেলে ছাড়ার পরিদর্শন ও জামানত নিষ্পত্তি আমরাই সামলাই।

ঢাকায় বিদেশি ভাড়াটিয়ারা কী খোঁজেন?

প্রবাসী ও করপোরেট ভাড়াটিয়ারা সাধারণত একই বিষয়গুলোকে গুরুত্ব দেন, আর যে সম্পত্তি এগুলো পূরণ করে তা সহজে ভাড়া হয়:

• নিয়ন্ত্রিত প্রবেশপথ, গার্ড, সিসিটিভি এবং কার্যকর ফায়ার এক্সিট ও অগ্নিনির্বাপক।
• লোডশেডিংয়ে প্রয়োজনীয় সার্কিট চালু রাখার মতো জেনারেটর।
• নির্ভরযোগ্য পানি সরবরাহ ও গরম পানি।
• নির্দিষ্ট পার্কিং, যা গুলশান ও বনানীতে দুর্লভ।
• সুসজ্জিত ভাড়া হলে ভালো আসবাব এবং পরিষ্কার, সুরক্ষিত রান্নাঘর ও বাথরুম।

অনেক আন্তর্জাতিক প্রতিষ্ঠান ভবন অনুমোদনের আগে কী যাচাই করে, তা আমাদের দূতাবাস-মানের অ্যাপার্টমেন্ট নিরাপত্তা চেকলিস্টে ব্যাখ্যা করা আছে।

প্রপার্টি ম্যানেজমেন্টের খরচ কত, আর কত ভাড়া আশা করা যায়?

আমাদের ম্যানেজমেন্ট ফি সম্পত্তি, এর অবস্থান ও আপনার বেছে নেওয়া সেবার পরিধির ওপর নির্ভর করে, এবং কাজ শুরুর আগে লিখিতভাবে ঠিক করা হয়। সম্মত ফির বাইরে কোনো গোপন খরচ নেই। ভাড়ার প্রত্যাশা বুঝতে আমাদের ঢাকার অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার গাইড দেখুন, যেখানে আমাদের তালিকাভুক্ত সম্পত্তির ভাড়া দেওয়া আছে। উদাহরণ হিসেবে, আমাদের বর্তমান তালিকায় সুসজ্জিত অ্যাপার্টমেন্টের মাসিক ভাড়া গুলশানে প্রায় ৭০,০০০ থেকে ১,৬০,০০০ টাকা এবং বনানীতে ১,২০,০০০ থেকে ১,৭০,০০০ টাকা — আকার, ভবন ও আসবাবের ওপর নির্ভর করে।

কোন কোন এলাকায় আমরা সম্পত্তি পরিচালনা করি?

যেসব এলাকায় প্রবাসী ও করপোরেট চাহিদা সবচেয়ে বেশি, সেখানেই আমাদের মনোযোগ: গুলশান, বনানী, বারিধারা ও বসুন্ধরা, সঙ্গে উত্তরা, নিকেতন এবং অফিস ফ্লোরের জন্য তেজগাঁও ও মহাখালীর মতো বাণিজ্যিক এলাকা। আপনার সম্পত্তি ঢাকার অন্য কোথাও হলে জিজ্ঞেস করুন; আমরা সৎভাবে জানাব আমরা উপযুক্ত কি না।

হোয়াটসঅ্যাপে জিজ্ঞেস করুন

আপনার সম্পত্তির এলাকা, আকার ও ধরন লিখে হোয়াটসঅ্যাপে রেন্ট প্রপার্টিকে বার্তা পাঠান +৮৮০ ১৭৮৪-২২২২৫৫ নম্বরে। পরিদর্শন বা ফোনালাপের ব্যবস্থা করতে আমরা সাধারণত এক কর্মদিবসের মধ্যে উত্তর দিই।

এই সেবায় যা অন্তর্ভুক্ত

• ভাড়াটিয়া যাচাই ও রেফারেন্স পরীক্ষা
• ভাড়া আদায় ও বকেয়ার ফলো-আপ
• ছবিসহ ত্রৈমাসিক পরিদর্শন
• ওঠা ও ছাড়ার সময় অবস্থার রিপোর্ট
• পরিচিত ঠিকাদারদের মাধ্যমে মেরামত
• মাসিক মালিক বিবরণী
• বিদেশে থাকা এনআরবি মালিকদের স্থানীয় প্রতিনিধিত্ব