ঢাকায় রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ

নতুনদের কাছে ঢাকায় বাসা ভাড়া অস্পষ্ট মনে হতে পারে। বাংলাদেশে কোনো পাবলিক মাল্টিপল লিস্টিং সার্ভিস (এমএলএস) নেই, চাওয়া ভাড়ায় বড় পার্থক্য থাকে, আর অগ্রিম, জামানত, সার্ভিস চার্জ, নোটিশের মতো অনেক শর্ত আলাদাভাবে আলোচনা করে ঠিক হয়। একজন ভালো ব্রোকার এই প্রক্রিয়ায় প্রমাণ ও কাঠামো যোগ করেন। প্রবাসী, প্রতিষ্ঠান ও সম্পত্তির মালিকদের জন্য ঢাকায় আমরা এভাবেই রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ করি।

আমাদের ব্রোকারেজ সেবায় কী কী থাকে?

• আমরা কার প্রতিনিধি — ভাড়াটিয়া না মালিক — তা স্পষ্টভাবে জানানো, কাজ শুরুর আগেই।
• ভাড়ার তুলনা — ক্লাসিফায়েড সাইটের চাওয়া দামের বদলে আমাদের পরিদর্শন ও তালিকাভুক্ত সম্পত্তির ভিত্তিতে।
• লিখিত ফি চুক্তি বাসা দেখার আগে, পরে কখনো নয়।
• পরিদর্শন সরাসরি বা ভিডিওতে, নিজেদের তোলা ছবি ও সঠিক তথ্যসহ।
• দরকষাকষি — ভাড়া, অগ্রিম, জামানত, সার্ভিস চার্জ, আসবাব ও নোটিশের শর্ত।
• ইংরেজিতে চুক্তি তৈরিতে সহায়তা এবং সই করা হস্তান্তর তালিকা।
• জামানতের সুরক্ষা — ওঠা ও ছাড়ার সময় লিখিত অবস্থার রিপোর্টের মাধ্যমে।

এই সেবা কাদের জন্য?

ভাড়াটিয়া পক্ষে আমরা মূলত বিদেশিদের সঙ্গে কাজ করি: কূটনীতিক, দূতাবাস কর্মী, জাতিসংঘ ও এনজিও কর্মী এবং আন্তর্জাতিক প্রতিষ্ঠানের কর্মী, যাঁরা পাঁচ মাস থেকে দুই বছরের জন্য সুসজ্জিত বাসা খোঁজেন, সঙ্গে অফিস খোঁজা প্রতিষ্ঠানও। মালিক পক্ষে আমরা অ্যাপার্টমেন্ট, বাড়ি ও বাণিজ্যিক ফ্লোরের মালিকদের প্রতিনিধিত্ব করি, যাঁরা যোগ্য ভাড়াটিয়া ও সুলিখিত চুক্তি চান। ভাড়ার পরেও এজেন্ট দিয়ে পুরো ভাড়া পরিচালনা করাতে চাইলে আমাদের প্রপার্টি ম্যানেজমেন্ট সেবা দেখুন।

ভাড়াটিয়া ও মালিকের প্রতিনিধিত্বে পার্থক্য কী?

একটি লেনদেনে আমরা এক সময়ে এক পক্ষের হয়েই কাজ করি এবং উভয় পক্ষকে তা জানিয়ে দিই।

ঢাকায় এজেন্সি ফি কত?

ঢাকার বাজারে একটি প্রচলিত রীতি হলো এক মাসের ভাড়ার সমান কমিশন। ভাড়াটিয়া ও মালিকের মধ্যে তা কীভাবে ভাগ হবে তা লেনদেনভেদে আলাদা, তাই কোনো বাসা দেখার আগেই কে কত দেবেন তা আমরা লিখিতভাবে নিশ্চিত করি। বাণিজ্যিক ও বড় করপোরেট লেনদেনে ফি আলাদাভাবে আলোচনা করে ঠিক হয়। আমাদের প্রপার্টি দেখার জন্য ভাড়াটিয়াদের কোনো লিস্টিং ফি নেই।

আমাদের ব্রোকারেজের মাধ্যমে ভাড়ার ধাপ কী?

1. প্রাথমিক ফোন বা বার্তা: আপনার চাহিদা, অথবা মালিক হলে সম্পত্তির বিবরণ জানান।
2. প্রতিনিধিত্ব ও ফি লিখিতভাবে নিশ্চিত।
3. শর্টলিস্ট বা প্রচার: ভাড়াটিয়ারা প্রকৃত ভাড়াসহ বিকল্প পান; মালিকের সম্পত্তির ছবি তুলে তালিকাভুক্ত করা হয়।
4. পরিদর্শন সরাসরি বা ভিডিওতে।
5. দরকষাকষি: ভাড়া, অগ্রিম, জামানত, সার্ভিস চার্জ, আসবাব ও নোটিশ।
6. চুক্তি ও পরিশোধ: শর্ত লিখিত ও সই হয়; প্রতিটি পরিশোধের রসিদ দেওয়া হয়।
7. হস্তান্তর: উভয় পক্ষের সই করা মালামালের তালিকা ও অবস্থার রিপোর্ট।

ভাড়া ও জামানত সম্পর্কে কী জানা দরকার?

আমাদের বর্তমান তালিকায় গুলশানে সুসজ্জিত বাসার মাসিক ভাড়া প্রায় ৭০,০০০ থেকে ১,৬০,০০০ টাকা, আর ঢাকাজুড়ে অফিসের ভাড়া প্রতি বর্গফুট প্রতি মাসে প্রায় ৬০ থেকে ৩০০ টাকা। এলাকাভিত্তিক আবাসিক ভাড়া জানতে ঢাকার অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার গাইড দেখুন, আর অগ্রিম পরিশোধ সাধারণত কীভাবে হয় তা ব্যাখ্যা করেছে আমাদের ঢাকায় অগ্রিম ভাড়া ও জামানত গাইড। বিদেশি ভাড়াটিয়াদের বিদেশিদের জন্য বাংলাদেশের ভাড়া চুক্তি গাইডটিও পড়া উচিত এবং গুরুত্বপূর্ণ চুক্তি আইনজীবীকে দিয়ে যাচাই করানো উচিত।

ভাড়াটিয়া ও মালিকের সাধারণত কী কাগজপত্র লাগে?

ভাড়াটিয়াদের কাছে সাধারণত পাসপোর্টের কপি, নিয়োগকর্তার তথ্য এবং করপোরেট ভাড়ায় প্রতিষ্ঠানের চিঠি বা নিবন্ধন কাগজপত্র চাওয়া হয়। মালিকদের কাছে মালিকানা বা ভাড়া দেওয়ার অধিকারের প্রমাণ, সাম্প্রতিক ইউটিলিটি বিল এবং সুসজ্জিত বাসার ক্ষেত্রে মালামালের তালিকা থাকা উচিত। এগুলো আগে থেকে প্রস্তুত থাকলে প্রক্রিয়া অনেক দ্রুত হয়।

কোন কোন এলাকায় আমরা কাজ করি?

আমাদের আবাসিক ব্রোকারেজের কেন্দ্র গুলশান, বনানী, বারিধারা, বসুন্ধরা ও উত্তরা। বাণিজ্যিক ভাড়া তেজগাঁও, মহাখালী, মতিঝিল, বাড্ডা ও প্রগতি সরণি পর্যন্ত, আর শিল্প স্পেস গাজীপুর ও সাভারে।

হোয়াটসঅ্যাপে জিজ্ঞেস করুন

হোয়াটসঅ্যাপে রেন্ট প্রপার্টিকে বার্তা পাঠান +৮৮০ ১৭৮৪-২২২২৫৫ নম্বরে, জানান আপনি ভাড়া নিচ্ছেন না দিচ্ছেন, আর মূল তথ্যগুলো দিন। আমরা সাধারণত এক কর্মদিবসের মধ্যে উত্তর দিই।

এই সেবায় যা অন্তর্ভুক্ত

• ভাড়াটিয়া বা মালিক পক্ষ — শুরুতেই ঘোষিত
• আমাদের তালিকার সম্পত্তির ভিত্তিতে ভাড়ার তুলনা
• বাসা দেখার আগে লিখিত ফি চুক্তি
• ভাড়া, অগ্রিম ও জামানতের দরকষাকষি
• ইংরেজিতে চুক্তি তৈরিতে সহায়তা
• সই করা হস্তান্তর তালিকা ও অবস্থার রিপোর্ট