ঢাকায় ভবন রক্ষণাবেক্ষণ, মেরামত ও সংস্কার

ঢাকার আবহাওয়া ভবনের জন্য কঠিন। বর্ষার পানি ছাদ ও বাথরুমের মেঝে দিয়ে ঢুকে পড়ে, আর্দ্রতায় রং উঠে যায়, আর পুরনো ওয়্যারিং আধুনিক এয়ার-কন্ডিশনারের চাপ সামলাতে হিমশিম খায়। ঢাকায় ভালো ভবন রক্ষণাবেক্ষণ মানে সমস্যা হলে দ্রুত সাড়া দেওয়া এবং পরিকল্পিত কাজের মাধ্যমে একই সমস্যা বারবার হওয়া ঠেকানো। প্রবাসীদের কাছে ভাড়া দেওয়া মালিকদের জন্য এটি ভাড়া ও সুনামও রক্ষা করে।

আমরা কোন কোন রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের কাজ করি?

• ওয়াটারপ্রুফিং: ছাদ, বাথরুম, বারান্দা ও বাইরের দেয়াল — সম্ভব হলে বর্ষার আগে।
• রং: দুই ভাড়ার মাঝে ভেতরে নতুন রং এবং নির্দিষ্ট সময় পরপর বাইরের রং।
• কাঠামোগত ও আরসিসি মেরামত: ফাটল, খসে পড়া কংক্রিট ও বেরিয়ে আসা রড — প্রয়োজনে প্রকৌশলীর মূল্যায়নসহ।
• প্লাম্বিং ও বৈদ্যুতিক কাজ আমাদের প্লাম্বিং ও বৈদ্যুতিক সেবার মাধ্যমে।
• টাইলস, কাঠের কাজ ও ফিক্সচার: দরজা, কিচেন ক্যাবিনেট, আলমারি ও ফিটিংস।
• সংস্কার — প্রবাসী ভাড়াটিয়াদের প্রত্যাশিত মানে অ্যাপার্টমেন্ট, রান্নাঘর ও বাথরুমসহ।
• পুরনো ভবনে ওয়্যারিং মূল্যায়ন, যেখানে বৈদ্যুতিক ব্যবস্থা বর্তমান চাপের উপযোগী না-ও হতে পারে।

এই সেবা কাদের জন্য?

ভাড়ার জন্য বা দুই ভাড়ার মাঝে সম্পত্তি প্রস্তুত করছেন এমন মালিক, পুরো ভবনের মালিক এবং অফিস ফ্লোর রক্ষণাবেক্ষণকারী ব্যবসাপ্রতিষ্ঠানের জন্য আমরা কাজ করি। রেন্ট প্রপার্টির মাধ্যমে ভাড়া নেওয়া বাসার ভাড়াটিয়ারা সরাসরি আমাদের কাছে ত্রুটি জানান। আমাদের পরিচালিত সম্পত্তির বাইরের গ্রাহকরাও স্বাগত; যাওয়ার আগে আমরা প্রতিটি কাজের দাম জানিয়ে দিই।

আপনারা মেরামতের অগ্রাধিকার কীভাবে ঠিক করেন?

প্রতিটি সমস্যা জানানোর সঙ্গে সঙ্গে শ্রেণিবিন্যাস করা হয়, আর আমরা সাধারণত এক কর্মদিবসের মধ্যে সাড়া দিই:

ঢাকায় বর্ষার আগে ওয়াটারপ্রুফিং কেন এত জরুরি?

বর্ষা সাধারণত জুনের দিকে আসে এবং কয়েক মাস ভারী বৃষ্টি নিয়ে আসে। ছোট ফাটলযুক্ত ছাদ, বাথরুমের মেঝে ও বাইরের দেয়াল দিয়ে পানি ঢুকে সিলিং, রং, আসবাব ও ওয়্যারিং নষ্ট করে। বৃষ্টির আগের শুষ্ক মাসগুলোতে ওয়াটারপ্রুফিং সাধারণত পরে ক্ষতি মেরামতের চেয়ে অনেক সস্তা, আর মৌসুমের মাঝখানে ভাড়াটিয়াদের অসুবিধাও এড়ানো যায়। প্রতি বছর বর্ষার আগে ছাদ ও ভেজা এলাকা পরিদর্শনের পরামর্শ দিই।

রক্ষণাবেক্ষণ প্রক্রিয়া কীভাবে চলে?

1. জানানো: হোয়াটসঅ্যাপ, ফোন বা ইমেইলে সমস্যাটি জানান, সম্ভব হলে ছবিসহ।
2. শ্রেণিবিন্যাস: আমরা এটিকে জরুরি, সাধারণ বা পরিকল্পিত হিসেবে চিহ্নিত করি এবং বাসিন্দার সঙ্গে প্রবেশের সময় ঠিক করি।
3. পরিদর্শন: একজন টেকনিশিয়ান বা সুপারভাইজার শুধু লক্ষণ নয়, কারণ খুঁজে বের করেন।
4. লিখিত প্রাক্কলন: মালিক প্রাক্কলন পান এবং কাজ শুরুর আগে অনুমোদন করেন।
5. কাজ: বারবার কাজ করানো পরিচিত ঠিকাদারদের দিয়ে, সাইট তত্ত্বাবধানসহ।
6. সমাপ্তি: আমরা কাজ যাচাই করি, ছবি শেয়ার করি এবং ইনভয়েসসহ কাজ বন্ধ করি।

দুই ভাড়ার মাঝে মালিকদের কী যাচাই করা উচিত?

যে কাজে বাসিন্দার অসুবিধা হয়, তা করার সবচেয়ে ভালো সময় দুই ভাড়াটিয়ার মাঝের সময়টুকু। একটি কাজের চেকলিস্ট:

• দেয়াল ও সিলিংয়ে নতুন রং করুন এবং স্যাঁতসেঁতে দাগের মূল কারণ সারান।
• প্রতিটি কল, ড্রেন, গিজার ও কমোড পরীক্ষা করুন এবং বাথরুমের জোড়াগুলো নতুন করে সিল করুন।
• ডিস্ট্রিবিউশন বোর্ড, সকেট ও এয়ার-কন্ডিশনারের সার্কিট পরীক্ষা করুন।
• এয়ার-কন্ডিশনার সার্ভিসিং করুন এবং সুসজ্জিত বাসায় আসবাব ও যন্ত্রপাতি পরিদর্শন করুন।

ঢাকায় ভবন মেরামতের খরচ কত?

খরচ নির্ভর করে কাজের পরিধি, বেছে নেওয়া উপকরণ ও ভবনের অবস্থার ওপর, তাই আমরা নির্দিষ্ট দাম প্রকাশ করি না। পরিদর্শনের পর প্রতিটি কাজের লিখিত প্রাক্কলন দেওয়া হয়, আর মালিকের অনুমোদন ছাড়া কিছুই শুরু হয় না। ওয়াটারপ্রুফিং বা রঙের মতো পরিকল্পিত কর্মসূচি আপনার বাজেট অনুযায়ী ধাপে ধাপে করা যায়। ভালোভাবে রক্ষণাবেক্ষিত বাসা সহজেও ভাড়া হয়; আমাদের তালিকায় ভালো অবস্থার সুসজ্জিত অ্যাপার্টমেন্ট কত ভাড়া পায় তা দেখায় আমাদের ঢাকার অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার গাইড।

কোন কোন এলাকায় আমরা কাজ করি?

আমরা মূলত গুলশান, বনানী, বারিধারা, বসুন্ধরা ও উত্তরায় এবং কাছের বাণিজ্যিক এলাকায় রক্ষণাবেক্ষণের কাজ করি। যেসব মালিক বৃহত্তর ব্যবস্থার অংশ হিসেবে রক্ষণাবেক্ষণ চান, তাঁরা এটি আমাদের প্রপার্টি ম্যানেজমেন্ট সেবার সঙ্গে যুক্ত করতে পারেন।

হোয়াটসঅ্যাপে জিজ্ঞেস করুন

সমস্যার সংক্ষিপ্ত বিবরণ ও ছবি হোয়াটসঅ্যাপে রেন্ট প্রপার্টিকে পাঠান +৮৮০ ১৭৮৪-২২২২৫৫ নম্বরে। পরিদর্শন বা প্রাক্কলনের ব্যবস্থা করতে আমরা সাধারণত এক কর্মদিবসের মধ্যে সাড়া দিই।

এই সেবায় যা অন্তর্ভুক্ত

• জরুরি পানি ও বৈদ্যুতিক ত্রুটিতে অগ্রাধিকার
• বর্ষার আগে ওয়াটারপ্রুফিং কর্মসূচি
• ভেতরে ও বাইরে নির্দিষ্ট সময় পরপর রং
• কাঠামোগত ও আরসিসি মেরামত
• প্রবাসী মানে অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কার
• কাজ শুরুর আগে অনুমোদিত লিখিত প্রাক্কলন