সংক্ষেপে: ঢাকায় দূতাবাস-মানের অ্যাপার্টমেন্টে সাধারণত থাকে ২৪ ঘণ্টা নিরাপত্তারক্ষী, ইন্টারকমসহ নিয়ন্ত্রিত প্রবেশপথ, সিসিটিভি, স্বয়ংক্রিয় জেনারেটর, সুরক্ষিত ফায়ার এক্সিট ও অগ্নিনির্বাপক যন্ত্র, সচল লিফট, নিরাপদ পার্কিং এবং নিরাপদ জানালা ও বারান্দা। দূতাবাস-অনুমোদিত বাসা সাধারণত লিজ সইয়ের আগে আপনার মিশনের নিরাপত্তা দপ্তর, যেমন রিজিওনাল সিকিউরিটি অফিসার (আরএসও), নিশ্চিত করে। শর্ত মিশনভেদে ভিন্ন, তাই আগে তাদের চেকলিস্ট নিন।
আপনি যদি দূতাবাস, জাতিসংঘ সংস্থা, আন্তর্জাতিক এনজিও বা বহুজাতিক প্রতিষ্ঠানে কাজ করেন, তাহলে ঢাকায় আপনার বাসাকে প্রায়ই প্রতিষ্ঠানের আবাসিক নিরাপত্তা মান পূরণ করতে হয়। কেউ আনুষ্ঠানিকভাবে পরিদর্শন না করলেও এই যাচাইগুলো আপনার পরিবারকে সুরক্ষা দেয়। এই অ্যাপার্টমেন্ট নিরাপত্তা চেকলিস্টে বলা হয়েছে কী দেখবেন, বাড়িওয়ালাকে কী জিজ্ঞেস করবেন এবং অনুমোদন প্রক্রিয়া সাধারণত কীভাবে চলে। গুলশান, বনানী, বারিধারা ও অন্যান্য এলাকায় কূটনৈতিক ও আন্তর্জাতিক কর্মীদের বাসা খুঁজে দেওয়ার সময় রেন্ট প্রপার্টি যে প্রশ্নগুলোর মুখোমুখি হয়, তার ভিত্তিতেই এটি তৈরি।
দূতাবাস সাধারণত কীভাবে বাসা অনুমোদন করে?
অনেক মিশন ও আন্তর্জাতিক প্রতিষ্ঠানের একটি নিরাপত্তা দপ্তর কর্মীদের বাসা পর্যালোচনা করে। মার্কিন সরকারি কর্মীদের ক্ষেত্রে সাধারণত এটি দূতাবাসের রিজিওনাল সিকিউরিটি অফিসার (আরএসও); অন্যান্য দূতাবাস, জাতিসংঘ সংস্থা ও কোম্পানির নিজস্ব নিরাপত্তা বা প্রশাসনিক দল আছে, আর জাতিসংঘ কর্মীরা সাধারণত জাতিসংঘের নিরাপত্তা ব্যবস্থাপনা কাঠামোর নির্দেশনা মেনে চলেন। শর্ত মিশনভেদে আলাদা এবং সময়ের সঙ্গে বদলায়, তাই নিচের ধাপগুলোকে নিয়ম নয়, প্রচলিত ধারা হিসেবে দেখুন:
- বর্তমান মানদণ্ড সংগ্রহ করুন। ফ্ল্যাট দেখার আগে নিরাপত্তা বা আবাসন দপ্তরের কাছ থেকে লিখিত চেকলিস্ট, অনুমোদিত এলাকা ও বাজেট জেনে নিন।
- মানদণ্ড পূরণ করে বলে মনে হয় এমন ভবন বাছাই করুন। আপনার এজেন্টের উচিত নিরাপত্তারক্ষী, প্রবেশ নিয়ন্ত্রণ, ফায়ার এক্সিট ও ব্যাকআপ বিদ্যুৎ আগেই যাচাই করা।
- পরিদর্শনের অনুরোধ করুন। নিরাপত্তা দপ্তর ভবনটি পরিদর্শন করে, অথবা ছবি ও লিখিত বিবরণ পর্যালোচনা করে।
- প্রয়োজনীয় উন্নয়নে সম্মত হোন। প্রচলিত অনুরোধের মধ্যে আছে বাড়তি তালা, জানালার গ্রিল, সেফ রুম, আলো বা গার্ড পোস্ট। বাড়িওয়ালার সম্মতি কাজ শেষের তারিখসহ লিখিতভাবে নিন।
- লিখিত অনুমোদনের পর সই করুন। আগে সই করতে হলে লিজকে নিরাপত্তা অনুমোদনের শর্তসাপেক্ষ করার একটি ধারা যোগ করুন।
রেন্ট প্রপার্টির করপোরেট রিলোকেশন সেবা নিরাপত্তা কর্মকর্তাদের জন্য পরিদর্শনের ব্যবস্থা করা এবং বাড়িওয়ালার কাছে উন্নয়নের অনুরোধ পৌঁছে দেওয়ার জন্য প্রস্তুত।
ঢাকায় অ্যাপার্টমেন্ট নিরাপত্তা চেকলিস্ট: কী কী পরিদর্শন করবেন
নিরাপত্তারক্ষী ও প্রবেশ নিয়ন্ত্রণ
- মূল ফটকে গার্ড রুম, সপ্তাহে সাত দিন ২৪ ঘণ্টা লোকবলসহ। প্রতি শিফটে কতজন রক্ষী থাকেন এবং তাঁদের নিয়োগকর্তা কে, জিজ্ঞেস করুন।
- মানুষ ও গাড়ির জন্য শক্ত ফটকসহ একটিমাত্র নিয়ন্ত্রিত প্রবেশপথ।
- দর্শনার্থী খাতা এবং ইন্টারকম, যাতে অতিথি ওপরে আসার আগে জানানো হয়।
- যথেষ্ট উঁচু সীমানা প্রাচীর, যাতে পাশের ছাদ বা প্লট থেকে সহজে ঢোকা না যায়।
- রাতে ফটক, পার্কিং, সিঁড়ি ও ভবনের চারপাশে ভালো আলো।
সিসিটিভি
- ফটক, পার্কিং, লবি ও লিফট কাভার করা ক্যামেরা।
- যুক্তিসংগত সময় পর্যন্ত রেকর্ডিং সংরক্ষণ, এবং কে ফুটেজ দেখতে পারেন তার স্পষ্ট উত্তর।
- লোডশেডিংয়ের সময়ও জেনারেটর বা ব্যাটারি ব্যাকআপে চালু থাকা ক্যামেরা।
দরজা, তালা ও ফ্ল্যাট
- ভালো মানের তালা, ভিউয়ার বা ক্যামেরাসহ শক্ত মূল দরজা, এবং সম্ভব হলে নিরাপত্তা গ্রিল বা দ্বিতীয় দরজা।
- ওঠার আগে তালা বদলানো, অথবা সব চাবির হিসাব নিশ্চিত করা।
- কিছু প্রতিষ্ঠান ভেতরে তালাবদ্ধ করা যায় এমন একটি ঘর চায়; আপনার প্রতিষ্ঠান চায় কি না জেনে নিন।
বিদ্যুৎ, লিফট ও অগ্নিনিরাপত্তা
জেনারেটর
ঢাকায় লোডশেডিং নিয়মিত ঘটনা, তাই ব্যাকআপ বিদ্যুৎ শুধু আরামের নয়, নিরাপত্তারও বিষয়। আমাদের তালিকার অনেক ভবনে স্বয়ংক্রিয় জেনারেটর আছে, যা কারও হস্তক্ষেপ ছাড়াই চালু হয়। জিজ্ঞেস করুন এটি কী কী চালায়: ন্যূনতম লিফট, বাতি, পাম্প ও নিরাপত্তাব্যবস্থা, আর সম্ভব হলে এসিও। জ্বালানি সরবরাহের ব্যবস্থা এবং শেষ কবে সার্ভিসিং হয়েছে, তা যাচাই করুন।
লিফট
- অন্তত একটি লিফট, আর উঁচু ভবনে সম্ভব হলে দুটি, যাতে একটি নষ্ট হলে বাসিন্দারা আটকে না পড়েন।
- সাম্প্রতিক রক্ষণাবেক্ষণের রেকর্ড, লিফটের ভেতরে সচল অ্যালার্ম বা ইন্টারকম এবং ব্যাকআপ বিদ্যুতে চলা আলো।
- লোডশেডিংয়ে আটকে পড়া মানুষকে বের করার জন্য স্বয়ংক্রিয় রেসকিউ ব্যবস্থা বা স্পষ্ট পরিকল্পনা।
অগ্নিনিরাপত্তা
- প্রতিটি তলা থেকে অন্তত দুটি সুরক্ষিত বের হওয়ার পথ, অথবা মূল সিঁড়ির পাশাপাশি আলাদা ফায়ার এক্সিট সিঁড়ি।
- বের হওয়ার দরজা খোলা যায় এবং কখনো তালাবদ্ধ থাকে না, আর সিঁড়িতে কোনো মালামাল রাখা হয় না।
- প্রতিটি তলায় মেয়াদোত্তীর্ণ নয় এমন অগ্নিনির্বাপক যন্ত্র, এবং সম্ভব হলে ফ্ল্যাটের ভেতরে স্মোক ডিটেক্টর।
- সিঁড়ি বা লবিতে গ্যাস সিলিন্ডার বা জ্বালানি মজুত নেই।
- ভবনে অগ্নিনিরাপত্তা পরিদর্শন হয়েছে কি না এবং জরুরি নির্গমন পরিকল্পনা কী, জিজ্ঞেস করুন।
বাড়িওয়ালাকে কাঠামো নিয়ে যে প্রশ্নগুলো করবেন
ঢাকা ভূমিকম্পপ্রবণ অঞ্চলে অবস্থিত এবং ভবনের মান ভিন্ন ভিন্ন, তাই অনেক নিরাপত্তা দপ্তর নির্মাণ সম্পর্কে জানতে চায়। আপনাকে প্রকৌশলী হতে হবে না, তবে এই প্রশ্নগুলো কাজে দেয়:
- ভবনটি কবে সম্পন্ন হয়েছে? নতুন ভবন সাধারণত সাম্প্রতিক বিধিমালা মেনে তৈরি।
- ভবনের নকশা কি ঢাকার উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ রাজউক অনুমোদন করেছে, এবং ভবনটি কি সেই নকশা অনুযায়ী তৈরি? সম্ভব হলে অনুমোদনপত্র দেখতে চান।
- নির্মাণের পর কোনো তলা বা ছাদের ওপর কাঠামো যোগ করা হয়েছে কি?
- কলাম, বিম বা ভারবাহী দেয়ালে দৃশ্যমান ফাটল, অথবা গুরুতর স্যাঁতসেঁতে ও পানি চুঁইয়ে পড়ার চিহ্ন আছে কি?
- কোনো কাঠামোগত মূল্যায়ন করা হয়েছে কি? কিছু প্রতিষ্ঠান এটি চায়।
উত্তর অস্পষ্ট হলে অনুমোদনের আগে পেশাদার মূল্যায়ন দরকার কি না, নিরাপত্তা দপ্তরের কাছে জেনে নিন।
জানালা ও বারান্দার নিরাপত্তা
- জানালা ও বারান্দার দরজায় গ্রিল বা নিরাপদ তালা, বিশেষ করে নিচের তলাগুলোতে এবং ছাদ বা পাশের ভবন থেকে পৌঁছানো যায় এমন তলায়।
- গ্রিল যেন ভেতর থেকে কাছে রাখা চাবি দিয়ে খোলা যায়, যাতে আগুনের সময় বের হওয়ার পথ বন্ধ না হয়।
- বারান্দার রেলিং যথেষ্ট উঁচু এবং শিশু গলে যেতে পারে এমন ফাঁক ছাড়া।
- পাইপ বা কার্নিশের মতো বেয়ে ওঠার উপযোগী কিছু নেই, যা দিয়ে সহজে আপনার বারান্দায় পৌঁছানো যায়।
পার্কিং ও গাড়ির নিরাপত্তা
- রাস্তায় নয়, ফটকের ভেতরে কম্পাউন্ডে পার্কিং।
- লিজে লিখিত নির্ধারিত পার্কিং এবং চালকের ঘর, যাতে চালককে বাইরে অপেক্ষা করতে না হয়।
- ফটক আটকে না রেখে দ্রুত ঢোকা-বের হওয়ার মতো যথেষ্ট জায়গা।
- পার্কিংয়ে ভালো আলো ও সিসিটিভি।
প্রতিবেশী ও আশপাশের রাস্তা
- ভবনে আর কারা থাকেন? অন্য আন্তর্জাতিক ভাড়াটিয়া থাকা ভবন প্রায়ই আগে থেকেই প্রাতিষ্ঠানিক মান পূরণ করে।
- পাশে নির্মাণকাজ, বা এমন খালি প্লট আছে কি যা দিয়ে ভবনে ঢোকা যায়?
- রাতে রাস্তার পরিবেশ কেমন, আর বর্ষার ভারী বৃষ্টিতে পানি জমে কি?
- নিকটতম হাসপাতাল কত দূরে, আর ব্যস্ত সময়ে অফিস বা মিশনে পৌঁছাতে কত সময় লাগে?
আমাদের প্রবাসীদের জন্য ঢাকার সেরা এলাকা গাইডে এলাকাগুলোর তুলনা আছে, আর বারিধারা কূটনৈতিক এলাকা গাইডে ব্যাখ্যা করা হয়েছে কেন অনেক মিশন ওই এলাকা পছন্দ করে।
প্রিন্ট করার উপযোগী অ্যাপার্টমেন্ট নিরাপত্তা চেকলিস্ট
ফ্ল্যাট দেখতে যাওয়ার সময় এই তালিকা সঙ্গে নিন এবং প্রতিটিতে টিক দিন:
- ফটকে গার্ড রুম, ২৪/৭ লোকবলসহ
- শক্ত ফটকসহ একটিমাত্র নিয়ন্ত্রিত প্রবেশপথ
- দর্শনার্থী খাতা ও সচল ইন্টারকম
- পাশের ভবন থেকে সহজে ঢোকা যায় না এমন সীমানা প্রাচীর
- ফটক, পার্কিং ও সিঁড়িতে রাতের আলো
- ফটক, পার্কিং, লবি ও লিফটে রেকর্ডিংসহ সিসিটিভি
- সিসিটিভি ও ইন্টারকম ব্যাকআপ বিদ্যুতে চলে
- শক্ত মূল দরজা, ভালো তালা, ভিউয়ার, নিরাপত্তা গ্রিল
- তালা বদলানো বা সব চাবির হিসাব নিশ্চিত
- লিফট, বাতি, পাম্প ও সম্ভব হলে এসি চালাতে সক্ষম স্বয়ংক্রিয় জেনারেটর
- জেনারেটরের সার্ভিসিং ও জ্বালানির ব্যবস্থা নিশ্চিত
- সার্ভিসিং করা লিফট, অ্যালার্ম ও জরুরি আলোসহ
- দুটি সুরক্ষিত নির্গমন পথ বা আলাদা ফায়ার এক্সিট
- ফায়ার এক্সিট তালামুক্ত ও বাধাহীন
- প্রতিটি তলায় মেয়াদোত্তীর্ণ নয় এমন অগ্নিনির্বাপক; ফ্ল্যাটে স্মোক ডিটেক্টর
- সাধারণ জায়গায় গ্যাস সিলিন্ডার বা জ্বালানি নেই
- ভবনের বয়স, রাজউকের নকশা অনুমোদন ও বাড়তি তলা যাচাই
- কাঠামোতে গুরুতর ফাটল বা পানি চুঁইয়ে পড়া নেই
- জানালা ও বারান্দায় ভেতর থেকে খোলা যায় এমন গ্রিল বা তালা
- শিশুদের জন্য নিরাপদ বারান্দার রেলিং
- কম্পাউন্ডের ভেতরে পার্কিং, লিজে পার্কিং উল্লেখ, চালকের ঘর
- রাস্তা, প্রতিবেশী, জলাবদ্ধতা ও হাসপাতালে যাতায়াত যাচাই
- নিরাপত্তা দপ্তরের মানদণ্ড পূরণ, উন্নয়নকাজ লিখিতভাবে সম্মত
- আগে সই করলে লিজ নিরাপত্তা অনুমোদনের শর্তসাপেক্ষ
প্রস্তুত হলে দেখুন উপলব্ধ প্রপার্টি; আমাদের তালিকার অনেক বাসায় গার্ড রুম, সিসিটিভি, ইন্টারকম, ফায়ার এক্সিট, অগ্নিনির্বাপক যন্ত্র ও স্বয়ংক্রিয় জেনারেটরের উল্লেখ আছে।
হোয়াটসঅ্যাপে জিজ্ঞেস করুন
আপনার প্রতিষ্ঠানের আবাসন ও নিরাপত্তা মানদণ্ড, বাজেট ও পছন্দের এলাকা পাঠান—রেন্ট প্রপার্টি সেগুলো পূরণ করে বলে মনে হয় এমন ভবন বাছাই করবে এবং আপনার নিরাপত্তা কর্মকর্তার জন্য পরিদর্শনের ব্যবস্থা করবে। হোয়াটসঅ্যাপে মেসেজ করুন +৮৮০ ১৭৮৪-২২২২৫৫ নম্বরে; আমরা সাধারণত এক কার্যদিবসের মধ্যে উত্তর দিই।