সংক্ষিপ্ত উত্তর: ঢাকায় বেশিরভাগ বিদেশি পরিবার গুলশান, বারিধারা, বনানী বা বসুন্ধরায় তিন বা চার বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেন, আর এলাকা বাছাই করেন প্রথমে স্কুলের যাতায়াত দেখে। আমাদের বর্তমান তালিকায় গুলশানে তিন বেডরুমের পারিবারিক ফ্ল্যাট মাসে প্রায় ৭৫,০০০ থেকে ১,৬০,০০০ টাকা, আর প্রধান এলাকাগুলোতে চার বেডরুমের ফ্ল্যাট প্রায় ১,৫০,০০০ থেকে ৩,৫০,০০০ টাকা।
বিদেশি পরিবার হিসেবে ঢাকায় পারিবারিক অ্যাপার্টমেন্ট খোঁজা একজনের জন্য ফ্ল্যাট খোঁজার চেয়ে আলাদা। স্কুলে যাতায়াতের সময়, শিশুদের খেলার জায়গা, নিরাপদ বারান্দা, নির্ভরযোগ্য জেনারেটর এবং গৃহকর্মীর থাকার জায়গা — এসবই চকচকে লবির চেয়ে বেশি গুরুত্বপূর্ণ। এই গাইডে বিদেশি পরিবারগুলো সাধারণত কী খোঁজেন, কোন এলাকা তাঁদের জন্য উপযুক্ত এবং রেন্ট প্রপার্টির বর্তমান তালিকায় তিন ও চার বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া কত তা তুলে ধরা হয়েছে।
ঢাকায় একটি বিদেশি পরিবারের কয়টি বেডরুম দরকার?
এক বা দুই সন্তানের বেশিরভাগ পরিবার তিন বেডরুম নেন: একটি মূল শোবার ঘর ও শিশুদের দুটি ঘর, অথবা শিশুদের একটি ঘর ও একটি পড়ার বা অতিথি ঘর। তিন বা তার বেশি সন্তান, ঘন ঘন অতিথি বা বাড়ি থেকে কাজ করা অভিভাবক থাকলে সাধারণত চার বেডরুম লাগে।
আয়তনে বড় পার্থক্য থাকে। আমাদের তালিকায় তিন বেডরুমের ফ্ল্যাট প্রায় ১,৩৫০ থেকে ৩,০০০ বর্গফুট, আর চার বেডরুমের ফ্ল্যাট প্রায় ২,০০০ থেকে ৩,৯০০ বর্গফুট। অতিথি আপ্যায়ন করেন বা বড় সন্তান আছে এমন পরিবার ১,৫০০ আর ২,৫০০ বর্গফুটের পার্থক্য একজন দম্পতির চেয়ে অনেক বেশি টের পাবেন।
পরিবারের জন্য গুলশানে ৩ বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া কত?
আমাদের তালিকাভুক্ত সম্পত্তি অনুযায়ী গুলশানে তিন বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট ১,৩৫০ বর্গফুটের সুসজ্জিত ফ্ল্যাটে মাসে ৭৫,০০০ টাকা থেকে ২,২০০–২,৫২৪ বর্গফুটের বড় ইউনিটে ১,৬০,০০০ টাকা পর্যন্ত। গুলশানে আমাদের তালিকাভুক্ত বা সম্প্রতি ভাড়া হওয়া চার বেডরুমের বিকল্পগুলো বড়, আসবাবহীন বাসা, ভাড়া প্রায় ২,৫০,০০০–৩,০০,০০০ টাকা।
| এলাকা | ৩ বেডরুম (টাকা / মাস) | ৪ বেডরুম (টাকা / মাস) |
|---|---|---|
| গুলশান | ৭৫,০০০–১,৬০,০০০ | ২,৫০,০০০–৩,০০,০০০ (আসবাবহীন) |
| বনানী | ১,২০,০০০–২,০০,০০০ | ১,৫০,০০০–১,৭০,০০০ (সুসজ্জিত) |
| বারিধারা | ৩,০০,০০০–৩,৫০,০০০ (আসবাবহীন) | ১,৫০,০০০–৩,৫০,০০০ (সুসজ্জিত) |
| বসুন্ধরা | ৮০,০০০–১,১০,০০০ (সুসজ্জিত) | প্রায় ১,৫০,০০০ (সম্পূর্ণ সুসজ্জিত) |
| উত্তরা | ৯০,০০০–১,০০,০০০ | — |
এই পরিসর আমাদের বর্তমান ও সাম্প্রতিক তালিকা থেকে নেওয়া, সার্ভিস চার্জ ও ইউটিলিটি ছাড়া। ভাড়া এলাকার মতোই আয়তন, ভবন ও আসবাবের ওপর নির্ভর করে, তাই টেবিলটিকে মূল্যতালিকা নয়, শুরু করার দিকনির্দেশনা হিসেবে দেখুন।
বিদেশি পরিবারের জন্য ঢাকার কোন এলাকা সবচেয়ে ভালো?
- গুলশানে পারিবারিক ফ্ল্যাটের বিকল্প সবচেয়ে বেশি, আছে লেক, রেস্তোরাঁ ও সুপারমার্কেট, আর অনেক অফিস কাছে। ইউনাইটেড হাসপাতাল গুলশানে।
- বারিধারা তুলনামূলক শান্ত, কূটনৈতিক এলাকায় নিয়ন্ত্রিত রাস্তা ও বড় অ্যাপার্টমেন্ট। আমেরিকান ইন্টারন্যাশনাল স্কুল ঢাকা বারিধারায়, তাই সেখানে পড়া শিশুদের পরিবারের কাছে এলাকাটি জনপ্রিয়।
- বনানীতে ভালো আকারের তিন ও চার বেডরুমের ফ্ল্যাট পাওয়া যায়, এলাকাটি প্রাণবন্ত ও হেঁটে চলার উপযোগী, যদিও কিছু রাস্তা ব্যস্ত।
- বসুন্ধরায় নতুন ভবন এবং একই খরচে বেশি জায়গা। ইন্টারন্যাশনাল স্কুল ঢাকা ও এভারকেয়ার হাসপাতাল ঢাকা দুটোই বসুন্ধরায়।
আরও বিস্তারিত তুলনার জন্য বিদেশিদের জন্য ঢাকায় থাকার সেরা এলাকা দেখুন।
অ্যাপার্টমেন্টের আগে কেন স্কুল বাছাই করবেন?
ঢাকায় ম্যাপে কম দূরত্বও সকালের ব্যস্ত সময়ে লম্বা যাত্রা হয়ে যেতে পারে। ফ্ল্যাট ব্যস্ত রাস্তার ভুল পাশে হলে শিশুরা ক্লাসের চেয়ে গাড়িতেই বেশি সময় কাটাতে পারে। বেশিরভাগ পরিবার আগে স্কুলে ভর্তি নিশ্চিত করে তারপর কাছাকাছি বাসা খোঁজেন। ভর্তি, ফি ও যাতায়াত ব্যবস্থা সরাসরি প্রতিটি স্কুল থেকে জেনে নিন। স্কুলের যাতায়াত ঘিরে পরিকল্পনা কীভাবে করবেন তা আমাদের ঢাকায় আন্তর্জাতিক স্কুলের কাছে অ্যাপার্টমেন্ট গাইডে ব্যাখ্যা করা আছে।
ঢাকায় শিশুরা কোথায় খেলবে?
মধ্য ঢাকায় খোলা জায়গা সীমিত, তাই ভবনে কী সুবিধা আছে তা দেখা জরুরি:
- ছাদ ও বাগান: কিছু ভবনে ব্যবহারযোগ্য ছাদ বা নিচতলায় ছোট বাগান থাকে। বাসিন্দারা ব্যবহার করতে পারেন কি না এবং কিনারায় ঠিকমতো রেলিং আছে কি না জিজ্ঞেস করুন।
- কোর্ট: আমাদের তালিকার বেশ কিছু ভবনে ব্যাডমিন্টন কোর্ট আছে, যা নিরাপদ খেলার জায়গা হিসেবেও কাজে আসে।
- কমিউনিটি হল: অনেক ভবনে কমিউনিটি হল থাকে, যা জন্মদিনের অনুষ্ঠান ও বৃষ্টির দিনে খেলার জন্য ব্যবহার করা যায়।
- সুইমিং পুল: ঢাকার অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে সুইমিং পুল তুলনামূলক কম; আমাদের হাতে গোনা কয়েকটি তালিকায় আছে।
- লেক ও পার্ক: গুলশান লেক ও বারিধারার লেকপাড়ে হাঁটা ও সাইকেল চালানোর পথ আছে, আর গুলশান ও বনানীজুড়ে ছোট ছোট পাড়ার পার্ক রয়েছে।
সপ্তাহান্তে খেলাধুলা ও সাঁতারের জন্য অনেক পরিবার স্কুল ও ক্লাবের সুবিধার ওপরও নির্ভর করেন।
শিশুদের নিরাপত্তায় কোন বিষয়গুলো যাচাই করবেন?
- বারান্দা ও জানালার গ্রিল: প্রতিটি বারান্দা ও নিচু জানালায় মজবুত গ্রিল বা রেলিং আছে কি না এবং ফাঁক এত সরু কি না যাতে শিশু গলে যেতে না পারে। ওঠার আগে বাড়িওয়ালাকে লাগাতে বা ঠিক করতে বলুন।
- পুলের বেড়া: পুল থাকলে তা স্বয়ংক্রিয়ভাবে বন্ধ হওয়া গেটসহ বেড়া দিয়ে ঘেরা থাকা উচিত, আর লাইফগার্ড বা দায়িত্বপ্রাপ্ত কেউ কখন থাকেন, আদৌ থাকেন কি না, তা জেনে নিন।
- ছাদে প্রবেশ: তালা দেওয়া যায় এমন দরজা ও যথাযথ উচ্চতার প্যারাপেট।
- লিফট ও সিঁড়ি: লিফটের দরজা ঠিকমতো কাজ করে কি না, আর প্রয়োজনে ফ্ল্যাটের ভেতরে সিঁড়ির গেট।
- বৈদ্যুতিক নিরাপত্তা: ঢাকা সকেট, খোলা তার নেই এবং কার্যকর আর্থিং, বিশেষ করে গিজারের কাছে।
- রান্নাঘর: গ্যাসের চুলার বন্ধ করার সুইচ বড়দের নাগালে কিন্তু শিশুদের থেকে দূরে।
- অগ্নি নিরাপত্তা: ভবন থেকে বের হওয়ার দুটি সুরক্ষিত পথ ও কার্যকর অগ্নিনির্বাপক যন্ত্র।
- নিরাপত্তা: নিয়ন্ত্রিত প্রবেশপথ, দায়িত্বরত নিরাপত্তারক্ষী ও প্রবেশপথে সিসিটিভি।
প্রধান পারিবারিক এলাকার কাছে কোন হাসপাতাল আছে?
প্রধান বিদেশি-অধ্যুষিত এলাকার কাছে দুটি পরিচিত বেসরকারি হাসপাতাল আছে: গুলশানে ইউনাইটেড হাসপাতাল এবং বসুন্ধরায় এভারকেয়ার হাসপাতাল ঢাকা। ফ্ল্যাট বাছাইয়ের আগে প্রয়োজন হতে পারে এমন সময়ে পছন্দের হাসপাতালে যেতে কত সময় লাগে তা দেখুন, স্বাস্থ্যবিমায় কী কী অন্তর্ভুক্ত তা নিশ্চিত করুন এবং হাসপাতালের নম্বর ফোনে সংরক্ষণ করুন।
ঢাকার পারিবারিক অ্যাপার্টমেন্টে কি গৃহকর্মীর থাকার ঘর থাকে?
অনেকগুলোতে থাকে। বড় পারিবারিক ফ্ল্যাটে প্রায়ই রান্নাঘরের পাশে ছোট একটি স্টাফ রুম ও বাথরুম থাকে, আর আমাদের তালিকার আবাসিক ভবনগুলোর বড় অংশে চালকের ঘর বা অপেক্ষার জায়গা আছে। বাসায় থেকে কাজ করা গৃহকর্মী বা ন্যানি রাখার পরিকল্পনা থাকলে স্টাফ রুমটি দেখে বাতাস চলাচল ও প্রবেশপথ যাচাই করুন। নিয়োগ ও কাজের ব্যবস্থা নিয়ে আমাদের ঢাকায় গৃহকর্মী বিষয়ক গাইড দেখুন।
পরিবারের জন্য সুসজ্জিত নাকি আসবাবহীন?
এটি দায়িত্বের মেয়াদ এবং নিজেদের আসবাব আনছেন কি না তার ওপর নির্ভর করে। সমুদ্রপথে মালামাল নিয়ে দুই বা তিন বছরের জন্য আসা পরিবার প্রায়ই আসবাবহীন ফ্ল্যাট পছন্দ করেন, যাতে শিশুরা নিজেদের বিছানায় ঘুমাতে পারে। স্বল্প মেয়াদের পরিবার বা মালামাল পৌঁছানোর আগে আসা পরিবারের জন্য সুসজ্জিত ফ্ল্যাট সাধারণত অনেক সহজ। ওপরের টেবিলে যেমন দেখা যাচ্ছে, আমাদের তালিকার বড় চার বেডরুমের কয়েকটি বাসা আসবাবহীন, আর বেশিরভাগ সুসজ্জিত পারিবারিক ফ্ল্যাট তিন বেডরুমের। জায়গা ও আসবাব দুটোই দরকার হলে আগেভাগে খোঁজ শুরু করুন, আর দীর্ঘ চুক্তিতে বাড়িওয়ালা আসবাবহীন ফ্ল্যাট সাজিয়ে দেবেন কি না জিজ্ঞেস করুন।
পারিবারিক অ্যাপার্টমেন্টে আর কী গুরুত্বপূর্ণ?
- জেনারেটর ব্যাকআপ, যা শুধু বাতি ও লিফট নয়, এসিও চালায়।
- দুটি লিফট উঁচু ভবনে, যাতে একটি মেরামতে থাকলেও প্র্যাম ও বাজার নিয়ে ওঠানামা সহজ হয়।
- পার্কিং পরিবারের গাড়ির জন্য, সঙ্গে চালকের অপেক্ষার জায়গা।
- পানির চাপ ও প্রতিটি বাথরুমে গরম পানি।
- স্টোরেজ খেলনা, প্র্যাম ও স্যুটকেসের জন্য।
- শব্দ মূল সড়ক, নির্মাণকাজ বা রাতের বিনোদনকেন্দ্র থেকে।
প্রস্তুত হলে উপলব্ধ সম্পত্তি দেখে বেডরুম ও এলাকা অনুযায়ী ফিল্টার করুন।
হোয়াটসঅ্যাপে জিজ্ঞেস করুন
আপনার সন্তানদের বয়স, যে স্কুলের কথা ভাবছেন, বেডরুমের সংখ্যা ও বাজেট জানান — স্কুলের যাতায়াতের কাছাকাছি পারিবারিক অ্যাপার্টমেন্টের শর্টলিস্ট আমরা তৈরি করে দেব। রেন্ট প্রপার্টিকে হোয়াটসঅ্যাপে +৮৮০ ১৭৮৪-২২২২৫৫ নম্বরে বার্তা পাঠান। শনিবার থেকে বৃহস্পতিবার আমরা সাধারণত এক কর্মদিবসের মধ্যে উত্তর দিই।