বসুন্ধরা আ/এ-তে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া: প্রবাসীদের গাইড

বসুন্ধরা আবাসিক এলাকা, সংক্ষেপে বসুন্ধরা আ/এ, ঢাকার উত্তর-পূর্ব দিকের একটি বড় পরিকল্পিত এলাকা। প্রবাসীদের কাছে এটি গুলশান, বনানী ও বারিধারার একটি বাস্তবসম্মত বিকল্প হয়ে উঠেছে: ভবনগুলো সাধারণত নতুন, ফ্লোর প্ল্যান বড় এবং ভাড়া লক্ষণীয়ভাবে কম। এই গাইডে ব্যাখ্যা করা হয়েছে এলাকাটি কার জন্য উপযোগী, আমাদের তালিকা কী বলে এবং সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে কী ভাববেন।

বসুন্ধরা আ/এ-তে থাকা কেমন?

বসুন্ধরা পরিকল্পিত আবাসিক এলাকা হিসেবে গড়ে উঠেছে, তাই শহরের পুরোনো অংশ থেকে এর অনুভূতি আলাদা। রাস্তাগুলো নিয়মিত গ্রিডে সাজানো এবং এলাকাটি অক্ষর দিয়ে চিহ্নিত ব্লকে বিভক্ত, ফলে ঠিকানা খুঁজে পাওয়া সহজ। বেশিরভাগ ভবন তুলনামূলক আধুনিক অ্যাপার্টমেন্ট টাওয়ার; আমাদের তালিকায় লিফট, জেনারেটর ব্যাকআপ, গার্ড রুম ও সিসিটিভি সাধারণ সুবিধা।

এলাকাটি বনানীর চেয়ে শান্ত ও বেশি আবাসিক। ভেতরেই সুপারমার্কেট, রেস্তোরাঁ, ক্যাফে ও দৈনন্দিন সেবা পাওয়া যায়, আর ঢাকার অন্যতম বড় শপিং সেন্টার যমুনা ফিউচার পার্ক বসুন্ধরার প্রান্তে প্রগতি সরণিতে। বিনিময়ে, দূতাবাসগুলো ও বেশিরভাগ করপোরেট প্রধান কার্যালয় গুলশান, বনানী ও বারিধারায়, তাই অনেক বাসিন্দা প্রতিদিন দক্ষিণে যাতায়াত করেন।

বসুন্ধরার কাছে কোন স্কুল ও হাসপাতাল আছে?

• ইন্টারন্যাশনাল স্কুল ঢাকা (আইএসডি) বসুন্ধরা আ/এ-তে অবস্থিত। সেখানে সন্তান পড়লে কাছাকাছি থাকায় স্কুলে আনা-নেওয়া প্রায় পুরোপুরি ঢাকার যানজটের বাইরে চলে যায় — প্রবাসী পরিবারগুলোর এলাকাটি বেছে নেওয়ার এটি অন্যতম প্রধান কারণ।
• এভারকেয়ার হাসপাতাল ঢাকা বসুন্ধরায়, এবং আন্তর্জাতিক সম্প্রদায় সাধারণত যেসব বেসরকারি হাসপাতাল ব্যবহার করে তার একটি। ছোট শিশুসহ পরিবার বা নিয়মিত চিকিৎসা প্রয়োজন এমন কারও জন্য বাসার কাছে বড় হাসপাতাল থাকা গুরুত্বপূর্ণ বিবেচনা।
• নর্থ সাউথ ইউনিভার্সিটিও বসুন্ধরায়, ফলে শিক্ষাসংশ্লিষ্ট ও ভিজিটিং ফ্যাকাল্টি ভাড়াটিয়ারাও এলাকায় আসেন।

স্কুলের অবস্থান যদি আপনার খোঁজের মূল বিষয় হয়, তাহলে আমাদের গাইড ঢাকায় আন্তর্জাতিক স্কুলের কাছে অ্যাপার্টমেন্ট প্রধান স্কুল এলাকাগুলোর তুলনা করে।

বসুন্ধরা আ/এ-তে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া কত?

আমাদের বর্তমান তথ্যে বসুন্ধরার সাতটি বাসার সবগুলোই অ্যাপার্টমেন্ট, এবং সবগুলোই সুসজ্জিত বা সম্পূর্ণ সুসজ্জিত অবস্থায় ভাড়া দেওয়া। এটি চাহিদারই প্রতিফলন: এলাকার অনেক ভাড়াটিয়া নির্দিষ্ট মেয়াদের পোস্টিংয়ে আসেন এবং আসবাব না কিনেই উঠতে চান।

এর কিছু বাসা ইতিমধ্যে ভাড়া হয়ে গেছে; সংখ্যাগুলো বাজারের অবস্থান দেখায়, আজ কী খালি আছে তা নয়। সাধারণ ভাড়ায় সার্ভিস চার্জ — ঢাকার ভবনে সাধারণত মাসে ৮,০০০–২০,০০০ টাকা — আলাদা ধরা হয়, আর আমাদের তালিকার ছোট সার্ভিসড ইউনিটগুলো হাউসকিপিং এবং জিম ও সুইমিং পুলের মতো ভবন সুবিধাসহ দেওয়া হয়। বর্তমান খালি বাসা দেখুন বসুন্ধরা এলাকার পাতায় বা আমাদের প্রপার্টি পাতায়।

এই ফ্ল্যাটগুলোতে সাধারণত কী থাকে?

আমাদের বসুন্ধরার তালিকায় সবচেয়ে বেশি দেখা যায় জেনারেটর ব্যাকআপ (প্রায়ই স্বয়ংক্রিয় চেঞ্জওভার), গ্যাস সংযোগ, গরম পানির গিজার, ইন্টারকম, গার্ড রুম, ড্রাইভার রুম, সিসিটিভি এবং একটি নির্ধারিত পার্কিং। কয়েকটি ভবনে সুইমিং পুল, কমিউনিটি হল বা ব্যাডমিন্টন কোর্টও আছে। দেখার দিন অবশ্যই নিশ্চিত হোন যে জেনারেটর শুধু লিফট ও বাতি নয়, এসিও চালায়, এবং পার্কিং লিখিতভাবে বরাদ্দ।

বসুন্ধরা কি গুলশানের চেয়ে বেশি সাশ্রয়ী?

টাকা প্রতি জায়গার হিসাবে সাধারণত হ্যাঁ। আমাদের নিজস্ব তালিকার কিছু সংখ্যা তুলনা করুন:

প্রায় একই আয়তনের সুসজ্জিত পারিবারিক ফ্ল্যাট বসুন্ধরায় লক্ষণীয়ভাবে কম খরচে পাওয়া যায়। যা ছাড়তে হয় তা হলো নৈকট্য: গুলশান থেকে বেশিরভাগ দূতাবাস, অনেক প্রধান কার্যালয়, ইউনাইটেড হাসপাতাল ও গুলশান লেকের রাস্তাগুলো অল্প দূরত্বে। যা পাওয়া যায় তা হলো নতুন ভবন, বেশি জায়গা এবং আইএসডি পরিবারের জন্য অনেক ছোট স্কুল যাত্রা। শহরের পুরো চিত্র পাবেন আমাদের ঢাকার বাসা ভাড়ার গাইডে এবং প্রবাসীদের জন্য ঢাকার সেরা এলাকা তুলনায়।

বসুন্ধরা থেকে যাতায়াতে কত সময় লাগে?

ঢাকায় যাতায়াতের সময় দূরত্ব নয়, যানজট ঠিক করে, এবং অবস্থা সময়, দিন ও ঋতুভেদে বদলায়। সাধারণ ধারণা হিসেবে:

• গুলশান ও বারিধারায়: সাধারণ পথ প্রগতি সরণি বা কুড়িল এলাকা হয়ে। ভিড় কম থাকলে যাত্রা ছোট হতে পারে; অফিস সময়ে অনেক বেশি লাগতে পারে। চুক্তির আগে যে সময়ে আসলে যাতায়াত করবেন সেই সময়ে পথটি পরীক্ষা করুন।
• বনানী ও মহাখালীতে: কুড়িল ও এয়ারপোর্ট রোড হয়ে একই ধরনের পথ, অফিস সময়ে একই রকম বিলম্ব।
• হযরত শাহজালাল আন্তর্জাতিক বিমানবন্দরে: বসুন্ধরা শহরের বিমানবন্দরের দিকে, তাই সাধারণত গুলশানের চেয়ে বিমানবন্দরের কাছে। ঘন ঘন ভ্রমণকারীদের জন্য এটি সুবিধাজনক।
• বসুন্ধরার ভেতরে: স্কুল, হাসপাতাল, কেনাকাটা ও দৈনন্দিন কাজ স্থানীয়ভাবেই হয় — পরিবারগুলোর জন্য এটাই আসল সময় সাশ্রয়।

অনেক বাসিন্দা চালকসহ গাড়ি রাখেন। আপনার অফিস গুলশানে হলে এবং সন্তান আইএসডিতে না পড়লে, ভাড়ার মাসিক সাশ্রয়ের সঙ্গে প্রতি সপ্তাহে গাড়িতে কাটানো সময় তুলনা করুন।

বসুন্ধরা কার জন্য সবচেয়ে উপযোগী?

• ইন্টারন্যাশনাল স্কুল ঢাকায় পড়া সন্তানসহ পরিবার, যাঁদের কাছে গুলশানের ঠিকানার চেয়ে ছোট স্কুল যাত্রা বেশি জরুরি।
• নির্দিষ্ট বাসা ভাতার মধ্যে বেশি জায়গা ও নতুন ভবন চান এমন ভাড়াটিয়া।
• শহরের উত্তর ও পূর্ব দিকে কর্মরত বা বিমানবন্দর দিয়ে প্রায়ই ভ্রমণকারী কর্মী।
• স্বল্প মেয়াদে থাকা ও একা পেশাজীবী, যাঁরা আমাদের তালিকার ছোট সুসজ্জিত সার্ভিসড ইউনিট মাসিক শর্তে নিতে পারেন। দেখুন আমাদের গাইড ঢাকায় স্বল্পমেয়াদি সুসজ্জিত ভাড়া।

আপনার নিয়োগকর্তা যদি নির্দিষ্ট নিরাপত্তা এলাকার ভেতরে থাকার শর্ত দেন, অথবা আপনার প্রতিদিনের কাজ বারিধারা বা গুলশানের কোনো দূতাবাসে হয় এবং আইএসডির কাছে থাকার দরকার না থাকে, তাহলে এলাকাটি কম উপযোগী হতে পারে। শর্টলিস্ট করার আগে নিয়োগকর্তা বা মিশনের আবাসন নীতি দেখে নিন।

বসুন্ধরায় ভাড়া নেওয়ার আগে কী যাচাই করবেন?

পরিকল্পিত রাস্তার বিন্যাস দেখে যতটা মনে হয়, বসুন্ধরার ভবনগুলো তার চেয়ে বেশি ভিন্ন। একই রাস্তার দুটি টাওয়ারে জেনারেটরের সক্ষমতা, লিফটের রক্ষণাবেক্ষণ ও নিরাপত্তায় বড় পার্থক্য থাকতে পারে, তাই প্রতিটি ভবন আলাদাভাবে বিচার করুন এবং অন্তত দুবার দেখুন — একবার দিনে, একবার সন্ধ্যায়।

• প্রতিটি বেডরুমের এসি চালানোর মতো জেনারেটর সক্ষমতা।
• উঁচু ভবনে দুটি সচল লিফট এবং ওপরের তলায় পানির চাপ।
• নিরাপত্তারক্ষীর রোস্টার, নিয়ন্ত্রিত প্রবেশ ও দর্শনার্থী নিবন্ধন।
• নির্ধারিত পার্কিং ও চালকের অপেক্ষার জায়গা, লিখিতভাবে।
• সঠিক ব্লক ও রোড, এবং অফিস সময়ে যাতায়াতের সময় মেপে পরীক্ষা।
• আসবাবের তালিকা, হস্তান্তরের দিন ছবিসহ ও স্বাক্ষরিত।
• সার্ভিস চার্জের পরিমাণ ও তাতে কী অন্তর্ভুক্ত।

একাধিক কর্মীর আবাসন ঠিক করছে এমন প্রতিষ্ঠানের জন্য আমাদের করপোরেট রিলোকেশন সেবা আপনার নিরাপত্তা মানদণ্ড অনুযায়ী বসুন্ধরার ভবনগুলো আগেই যাচাই করতে পারে।

হোয়াটসঅ্যাপে জিজ্ঞেস করুন

রেন্ট প্রপার্টিকে জানান কয়টি বেডরুম দরকার, বাজেট, ওঠার তারিখ এবং কোথায় কাজ বা পড়াশোনা করবেন — আমরা বসুন্ধরার বর্তমান সুসজ্জিত বিকল্পগুলো পাঠাব। হোয়াটসঅ্যাপে মেসেজ করুন +৮৮০ ১৭৮৪-২২২২৫৫ নম্বরে। আমরা সাধারণত এক কর্মদিবসের মধ্যে উত্তর দিই, শনিবার থেকে বৃহস্পতিবার, সকাল ৯টা – সন্ধ্যা ৭টা।